Marketwire 2010年7月16日英國倫敦消息電/明通新聞專線/--

倫敦中部商業(yè)地產市場過去三周交易量超過20億英鎊，繼續(xù)表現(xiàn)出強大的恢復力和對海外投資者的吸引力。

倫敦中部投資咨詢公司Gresham Down Capital Partners任事股東Stephen Down表示：“五周前我們還擔心市場存量過多，而現(xiàn)在購買者的購買欲望非常強烈。”

“美國機會基金Carlyle剛以超過6.7億英鎊的出價在倫敦購買了六座辦公樓，其中包括白塔（White Tower）系列地產。Gresham Down提供咨詢服務的一家東歐私有投資商以1.4億英鎊的出價購買了日本三菱地產的城市紀念資產Bow Bells House。”

Down還建議一家投資集團出售高盛位于倫敦的價值3億英鎊的歐洲總部River Court。Down表示：“這是吸引海外市場的紀念資產的典型例子。”

“自2000年開發(fā)以來，該資產一直由同一家集團所擁有，并續(xù)租給高盛，租期15年。這座A級現(xiàn)代辦公樓的對象為長期國際租戶，租金較低，每平方英尺僅為36.00英鎊，相比之下，類似地區(qū)的近期租金每平方英尺超過50.00英鎊。因此投資者在未來三到四年內可提高租金。”

Down表示，鑒于目前貸款不足，近期買家均傾向于采用股權支付。但River Court“不像其他交易，其貸款額占購買價值的80％以上，在2016年之前還清，貸款利率固定。”

在過去三個月內，倫敦的辦公樓租金已上漲了約12％，過去六個月內則上漲了24％。經濟低迷態(tài)勢導致倫敦建筑開工數(shù)銳減。由于A級辦公區(qū)供應量減少，租戶目前發(fā)現(xiàn)自己已處于競價戰(zhàn)之中，從而推高了租金。

Down特別強調，卡塔爾公司最近以超過15億英鎊的出價收購了騎士橋（Knightsbridge）的哈羅茲（Harrods），并以5億英鎊收購了黃金商住地產項目――牛津街的Park House，這進一步證明了越來越多的貨幣都尋求投資倫敦的紀念資產。

他表示，越來越多的跡象表明，馬來西亞、韓國和中國投資者也對倫敦中部地產有所行動。“據(jù)報道，中國企業(yè)家Joseph Lau以3億英鎊成為了42號塔的優(yōu)先競標人。不過我們也知道，由于倫敦市場有較好的流動性和透明度，并且目前英鎊疲軟，許多來自遠東地區(qū)的機構和私有投資商也將目光投向了倫敦。”

Down相信倫敦的吸引力將一直持續(xù)，但他也向希望進入倫敦市場的投資者提出建議。“首先，堅持購買高等級的資產－這樣才能通過租金增長提升績效。其次，與在績效方面具有良好聲譽的顧問合作。很遺憾的是，許多中間商無此經驗或經驗不足，會在此時誤導投資者。”