皇后酒店外觀設(shè)計方案

    2010年4月12日電/明通新聞專線/--十年前海南省率先引進(jìn)產(chǎn)權(quán)式酒店模式，到今天，優(yōu)質(zhì)酒店已呈遍地開花之勢，即將登陸海口的“皇后酒店”就是其中之一。
   
    作為今年?？诰频甑男律屎笸瞥龅膬r位可以說非常有人情味——36萬就可實現(xiàn)星級置業(yè)生活，自用、投資一舉兩得，對任何有實力的投資人來說，都是不錯的理財方向。

    不過新型地產(chǎn)業(yè)風(fēng)云變幻、競爭激烈，如何“穩(wěn)坐釣魚臺，笑觀風(fēng)云起”，就成為諸多投資客內(nèi)心的真實寫照。

    “小”金庫能否敲開星級私宅
    星級是“皇后酒店”結(jié)合市場和地段的需要作出的定位。所以從設(shè)計到包裝其都嚴(yán)格遵循了星級服務(wù)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，這點從酒店目前的硬件配備及相關(guān)團(tuán)隊就可見一斑。

    而產(chǎn)權(quán)酒店自入市來，走的就是集結(jié)小額投資的銷售路線。由于在家用和商用兩方面的人性結(jié)合，使其非常符合額外空間的置業(yè)需要，因此在今天頗受消費者的青睞。

    定位在這種小空間的精包裝上，星級私宅的概念也就應(yīng)運而生。開發(fā)商幾乎是竭盡所能，費盡心機，力求為客戶打造小空間開發(fā)的最大價值，無論是商旅休閑還是日常家居，客房的周邊和內(nèi)在環(huán)境都做了最人性的規(guī)劃和調(diào)整。

    而在價格策略上，產(chǎn)權(quán)酒店亦是步步緊跟，平衡各方面投資風(fēng)險，制定出合理可行的最佳投資價位。現(xiàn)在，皇后酒店定價在36萬元，再加上返租類的優(yōu)惠措施，基本投資也就30萬出頭，相比當(dāng)?shù)厥袌鍪芟薜膫鹘y(tǒng)住宅、商品房的投資，其政策風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險都比較優(yōu)勢突出。

    所以說，“小”金庫能否敲開星級私宅已不是一個藍(lán)圖，而成為“皇后”付諸承諾的具體事實。

    “五星”兌換券，回報多少算最好？
對于已加入或正在加入產(chǎn)權(quán)式投資的客戶群，他們最關(guān)注的還是回報額度的問題。因為產(chǎn)權(quán)式酒店市場的最大風(fēng)險主要還在誠信方面，這跟回報額的定位有最直接的關(guān)系。

    根據(jù)當(dāng)下專家的意見，8%左右的回報額在國內(nèi)屬于比較高的承諾。如果開發(fā)商考慮周全，定制謹(jǐn)慎，也會有低于這一數(shù)字的可能，像新開發(fā)的皇后就定位在6%上，風(fēng)險被有效降低，同時還保障了投資者的根本利益。況且根據(jù)年內(nèi)房地產(chǎn)的總體態(tài)勢，這個定位也符合?？谑袌龅碾A段狀況，未來會有上升的空間。

    拋開市場內(nèi)不切實際的回報承諾，能夠保證穩(wěn)健收益的產(chǎn)權(quán)酒店確實不是額度越高就越有競爭力。

    比如由“中信國安集團(tuán)”投資30億，歷時13年建造的河北香河“第一城”，從2003年銷售到今天，經(jīng)營狀況一直十分紅火。不僅快速取得了不俗業(yè)績，還如約兌現(xiàn)了之前承諾的兩次返租。除過等值的酒店享受權(quán)，其最初定位的現(xiàn)金回報就僅有6%，并不像某些酒店獅子大開口的揚言20%到30%的高額回報。

    入住率是最好的“硬通貨”
    由于產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)的有機融合，所以相比較而言，旅游資源的獨特性在其投資當(dāng)中最為重要。

    2010年海南國際旅游島已獲國家審批，接下來的發(fā)展優(yōu)勢自不待言。而這種政策優(yōu)惠已在海南各地表現(xiàn)出來，地價的敏感提升就生動展示了海南產(chǎn)權(quán)酒店的升值勁頭。

    可以說，旅游業(yè)既為地產(chǎn)和酒店充入了個性的文化價值，又為酒店經(jīng)營的利潤來源充入了無限的商業(yè)價值?？傊?，旅游業(yè)的強勢保障了高的入住率，也就保障了回報的穩(wěn)定和安全。

    回顧以往案例，同樣在?？跔I業(yè)的某產(chǎn)權(quán)式酒店，從2004年一路跑步到今天，就是憑借85%左右的高入住持續(xù)保證著自己的營業(yè)利潤?，F(xiàn)在，該酒店早已兌現(xiàn)了客戶的四期回報，落實了每年免費入住的實惠承諾。

    榜樣的力量告訴皇后，海口酒店的成長環(huán)境已經(jīng)非常成熟，新生代的升值能力一定不會讓人失望。畢竟前輩們的經(jīng)營熱況能持續(xù)至今，多少反映出海南酒店集體具備的強勢競爭力。