到家前浴缸自動放好熱水，到家時只需要看一眼家門就能自動開門，到家后燈光會根據主人心情自動調節(jié)顏色亮度，家里有個“田螺姑娘”的日子被眾人夢想已久。而智能家居的出現，正讓這個夢想得以成真。

　　智能家居，即通過物聯網技術將家中的各種設備，如音視頻設備、照明系統、空調控制、安防系統、等連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話遠程控制、室內外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測等多種功能和手段。

　　從1984年第一個“智能型建筑”在美國問世以來，智能家居的概念雖然得以實踐成型，但在國內，很長一段時間里，這個概念都處于不溫不火的狀態(tài)。2000年-2005年期間，國內先后成立了五十多家智能家居研發(fā)生產企業(yè)，但到了2005年-2007年，大約有20多家智能家居生產企業(yè)退出了這一市場。

　　2014年，伴隨著房地產開發(fā)商試圖通過轉型與多元化發(fā)展開拓新的市場，智能家居的概念也一夜之間重燃火熱。

　　過去談“互聯網+”的概念，一般的思維是相關產業(yè)如房地產不斷植入互聯網的因素，但反過來看，一些互聯網企業(yè)也有轉型的迫切需求。隨著住房擁有率的上升，業(yè)主對于居住環(huán)境的改善需求加大，對于移動互聯網的使用頻率在加快，智能家居概念再次被熱議。

　　自去年以來，包括蘋果、谷歌、三星、小米、西門子、索尼、霍尼韋爾、方興、華遠等在內的互聯網公司、家居公司、房地長開發(fā)商等多行業(yè)多領域的公司，都想能從智能家居市場分一杯羹。

　　8月7日，騰訊正式發(fā)布互聯網+房地產行業(yè)解決方案，包括“智慧住家”在內的六大功能模塊亮相。

　　騰訊提出的“智慧住家”概念，即智能芯片連接智慧生活——以云端互聯為物聯服務平臺基礎，集合智慧環(huán)境檢測和智能控制連接策略，結合智能芯片技術植入，為住戶提供智慧生活。

　　按照騰訊的設想，騰訊將把QQ芯片安裝到空調、電視機、冰箱等設備內，讓每一個設備都擁有一個QQ號，成為用戶的QQ好友。用戶就可以利用自己的手機QQ終端去控制這些設備。

　　但因為騰訊本身不具有地產開發(fā)、家居開發(fā)的實體，因此廣泛采用和家居公司以及合作模式。

　　騰訊區(qū)域業(yè)務部總經理葛焰在發(fā)布會上也坦言，騰訊參與互聯網+生態(tài)的方式，是通過“連接器”的身份，去做跨界融合。通過騰訊的產品能力，社交生態(tài)，從房地產行業(yè)的營銷、金融、社區(qū)、智能樓宇家居、交通、眾創(chuàng)空間等方面，為開發(fā)商提供全方位的解決方案服務和思考。

　　房企與互聯網公司雙向開拓新領域

　　除了騰訊，目前市場上試圖將開發(fā)商與自己連接到一起的互聯網公司不占少數，5月時有360與華遠地產簽約合作開展智能家居,6月時有仁恒置業(yè)與小米簽約。

　　上海易居房地產研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于房企來說，推出智能家居等業(yè)務，本意是希望跳出傳統的開發(fā)模式，把消費端延長，從傳統的購房階段延伸到后續(xù)的居住階段。所以目前很多房企主動和其他企業(yè)進行合作，是希望回避目前傳統領域擴張乏力的尷尬。另一方面，也是希望達到先發(fā)制人的效果。因為傳統領域的資本金要求是比較高的，很多房企無力進行大規(guī)模擴張，而涉足智能家居、智能物業(yè)等領域，成本相對低。甚至追加5000萬元左右的資金，就可以把這個平臺搭建出來。而對于類似小米、騰訊等互聯企業(yè)，在積極和實體經濟進行掛鉤，也是為了抵御行業(yè)風險。

　　而從互聯網企業(yè)的角度看，確實有希望占據行業(yè)制高點的考慮?！岸掖祟惼髽I(yè)有這樣的資金實力，并且有技術研發(fā)的功底，所以后續(xù)確實在房地產市場會形成一波更大的競爭力”。

　　從QQ到微信，倚仗龐大的用戶群體，是騰訊占領智能家居市場的的兩大切入口，也是合作方的重點考量。已經擁有眾多業(yè)務的騰訊進軍智聯家居，對于其他互聯網公司來說，不得不說是來了個“野心家”型的競爭對手，也是一個較為有力的行業(yè)推手。

　　智能家居推進問題多或導致房價上漲

　　雖有多方推動，但智能家居前期如此之長的潛伏期，也暗示著普遍執(zhí)行存在的阻礙。如果手機丟失了怎么辦設備出現故障后如何維修早前的社區(qū)如何接入諸多問題都引發(fā)了業(yè)主的思考。

　　如果說設備維護與更新是需要技術上再層層攻破的，那么首先擺在眼前的，就是裝修成本問題。

　　到家前浴缸自動放好熱水，到家時只需要看一眼家門就能自動開門，到家后燈光會根據主人心情自動調節(jié)顏色亮度，家里有個“田螺姑娘”的日子被眾人夢想已久。而智能家居的出現，正讓這個夢想得以成真。

　　智能家居，即通過物聯網技術將家中的各種設備，如音視頻設備、照明系統、空調控制、安防系統、等連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話遠程控制、室內外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測等多種功能和手段。

　　從1984年第一個“智能型建筑”在美國問世以來，智能家居的概念雖然得以實踐成型，但在國內，很長一段時間里，這個概念都處于不溫不火的狀態(tài)。2000年-2005年期間，國內先后成立了五十多家智能家居研發(fā)生產企業(yè)，但到了2005年-2007年，大約有20多家智能家居生產企業(yè)退出了這一市場。

　　2014年，伴隨著房地產開發(fā)商試圖通過轉型與多元化發(fā)展開拓新的市場，智能家居的概念也一夜之間重燃火熱。

　　過去談“互聯網+”的概念，一般的思維是相關產業(yè)如房地產不斷植入互聯網的因素，但反過來看，一些互聯網企業(yè)也有轉型的迫切需求。隨著住房擁有率的上升，業(yè)主對于居住環(huán)境的改善需求加大，對于移動互聯網的使用頻率在加快，智能家居概念再次被熱議。

　　自去年以來，包括蘋果、谷歌、三星、小米、西門子、索尼、霍尼韋爾、方興、華遠等在內的互聯網公司、家居公司、房地長開發(fā)商等多行業(yè)多領域的公司，都想能從智能家居市場分一杯羹。

　　8月7日，騰訊正式發(fā)布互聯網+房地產行業(yè)解決方案，包括“智慧住家”在內的六大功能模塊亮相。

　　騰訊提出的“智慧住家”概念，即智能芯片連接智慧生活——以云端互聯為物聯服務平臺基礎，集合智慧環(huán)境檢測和智能控制連接策略，結合智能芯片技術植入，為住戶提供智慧生活。

　　按照騰訊的設想，騰訊將把QQ芯片安裝到空調、電視機、冰箱等設備內，讓每一個設備都擁有一個QQ號，成為用戶的QQ好友。用戶就可以利用自己的手機QQ終端去控制這些設備。

　　但因為騰訊本身不具有地產開發(fā)、家居開發(fā)的實體，因此廣泛采用和家居公司以及合作模式。

　　騰訊區(qū)域業(yè)務部總經理葛焰在發(fā)布會上也坦言，騰訊參與互聯網+生態(tài)的方式，是通過“連接器”的身份，去做跨界融合。通過騰訊的產品能力，社交生態(tài)，從房地產行業(yè)的營銷、金融、社區(qū)、智能樓宇家居、交通、眾創(chuàng)空間等方面，為開發(fā)商提供全方位的解決方案服務和思考。

　　房企與互聯網公司雙向開拓新領域

　　除了騰訊，目前市場上試圖將開發(fā)商與自己連接到一起的互聯網公司不占少數，5月時有360與華遠地產簽約合作開展智能家居,6月時有仁恒置業(yè)與小米簽約。

　　上海易居房地產研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于房企來說，推出智能家居等業(yè)務，本意是希望跳出傳統的開發(fā)模式，把消費端延長，從傳統的購房階段延伸到后續(xù)的居住階段。所以目前很多房企主動和其他企業(yè)進行合作，是希望回避目前傳統領域擴張乏力的尷尬。另一方面，也是希望達到先發(fā)制人的效果。因為傳統領域的資本金要求是比較高的，很多房企無力進行大規(guī)模擴張，而涉足智能家居、智能物業(yè)等領域，成本相對低。甚至追加5000萬元左右的資金，就可以把這個平臺搭建出來。而對于類似小米、騰訊等互聯企業(yè)，在積極和實體經濟進行掛鉤，也是為了抵御行業(yè)風險。

　　而從互聯網企業(yè)的角度看，確實有希望占據行業(yè)制高點的考慮?！岸掖祟惼髽I(yè)有這樣的資金實力，并且有技術研發(fā)的功底，所以后續(xù)確實在房地產市場會形成一波更大的競爭力”。

　　從QQ到微信，倚仗龐大的用戶群體，是騰訊占領智能家居市場的的兩大切入口，也是合作方的重點考量。已經擁有眾多業(yè)務的騰訊進軍智聯家居，對于其他互聯網公司來說，不得不說是來了個“野心家”型的競爭對手，也是一個較為有力的行業(yè)推手。

　　雖有多方推動，但智能家居前期如此之長的潛伏期，也暗示著普遍執(zhí)行存在的阻礙。如果手機丟失了怎么辦設備出現故障后如何維修早前的社區(qū)如何接入諸多問題都引發(fā)了業(yè)主的思考。

　　如果說設備維護與更新是需要技術上再層層攻破的，那么首先擺在眼前的，就是裝修成本問題。

　　對此嚴躍進也表示認可，他表示，發(fā)開商與智能家居企業(yè)合作后，此類產品將作為附件值而存在的，當然可能也會變相成為房價上漲的理由。從目前社會的迎合度來看，智能家居等領域的市場迎合度還是比較好的，購房者也會逐漸認可此類模式，所以即便房價中增加了此類價格考慮，那也是可以被認可的。但是很明顯的是，部分智能家居等產業(yè)的成本若是很高，超過購房者的心理承受能力，那么實際意義并不是很大。