隨著人們生活水平的不斷提高，家庭生活自動(dòng)化、居住環(huán)境舒適化、安全化以及逐步建立現(xiàn)代家庭辦公的趨勢(shì)使"智能小區(qū)"的出現(xiàn)成為必然。 

    1前言 

    隨著人們生活水平的不斷提高，家庭生活自動(dòng)化、居住環(huán)境舒適化、安全化以及逐步建立現(xiàn)代家庭辦公的趨勢(shì)使"智能小區(qū)"的出現(xiàn)成為必然。過去的家庭只用舊式的撥號(hào)電話，隨著生活步伐的轉(zhuǎn)變、人們?cè)诩肄k公的機(jī)會(huì)增加，"家庭辦公"的概念漸漸普遍。高科技已與人們的生活密不可分，現(xiàn)代家庭除了具備各種辦公設(shè)備以外，很多家庭都設(shè)有家居娛樂設(shè)備，當(dāng)中包括ISDN電話、傳真、電視會(huì)議系統(tǒng)、Internet網(wǎng)絡(luò)接入、Modem數(shù)據(jù)接入、有線電視、網(wǎng)上購物、交互式電子游戲及視頻點(diǎn)播等。人們的起居自動(dòng)化漸漸地離不開"網(wǎng)絡(luò)"。為此都希望采用集中式的方式實(shí)觀住宅小區(qū)的管理智能化、樓宇控制自動(dòng)化，這就需要對(duì)建筑或建筑群內(nèi)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)（閉路電視監(jiān)控）、出入口控制系統(tǒng)、停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)（或住宅小區(qū)車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)）、背景音樂系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、三表（水、電、煤氣）遠(yuǎn)程自動(dòng)抄收系統(tǒng)、CATV（有線電視）系統(tǒng)、傳感報(bào)警系統(tǒng)等等進(jìn)行集成，同時(shí)需要在建筑設(shè)計(jì)及方案確定初期就將各樓宇的弱電系統(tǒng)列入智能化的設(shè)計(jì)之中。 

    智能住宅在國內(nèi)正在形成熱潮、智能小區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)設(shè)施，將住戶和公共設(shè)施連成網(wǎng)，以實(shí)現(xiàn)什住戶及社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的全自動(dòng)化管理。"智能小區(qū)"的出現(xiàn)已被人們認(rèn)為是一種前衛(wèi)生活的體現(xiàn)。除了上述的家居辦公及家庭娛樂，家庭保安和管理也是智能小區(qū)不可分割的一部分。 

    當(dāng)前先進(jìn)完善的智能化小區(qū)，一般要求實(shí)現(xiàn)以下功能：家庭安防報(bào)警、遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表、周邊防越報(bào)警、閉路電視監(jiān)控、巡更管理、車輛管理、物業(yè)信息管理、觸摸屏查詢服務(wù)、電話語音服務(wù)、小區(qū)背景音樂、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話接入、有線電視接入、Internet接入。 

    2.小區(qū)概況 

    創(chuàng)業(yè)家園和江畔花園均為金寶公司開發(fā)，位于廣東惠州市，依山傍水，景色怡人，環(huán)境優(yōu)雅，是高品位的居住小區(qū)。創(chuàng)業(yè)家園用地面積82131.6平方米，建筑面積163000平方米，共有商住樓43棟，幼兒園1棟，總戶數(shù)約1384戶。三期工程共有商住樓12棟，總戶數(shù)為352戶；江畔花園占地面積 120000平方米，建筑面積250000平方米，其中多層住宅23棟小高層住宅14棟。 

    小區(qū)于1998年4月破土動(dòng)工，于2001年建成并交付使用。小區(qū)建成了LonWorks監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防報(bào)警系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、周邊防越報(bào)警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、物業(yè)管理信息系統(tǒng)、觸摸屏查詢系統(tǒng)、電話語音服務(wù)系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話接入系統(tǒng)、有線電視接入系統(tǒng)等14個(gè)系統(tǒng)，整個(gè)智能化小區(qū)經(jīng)建設(shè)部專家組收收通過，并被評(píng)為優(yōu)質(zhì)工程。 

    小區(qū)智能化系統(tǒng)的建成給小區(qū)安防、物業(yè)管理自動(dòng)化、寬帶網(wǎng)接入等提供了可靠的保證和高效率的平臺(tái)，為生活在小區(qū)的居民創(chuàng)造了一種現(xiàn)代化生活的新模式，即安全、快捷、方便、舒適。 

    3智能化小區(qū)管理系統(tǒng)介紹 

    智能管理系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的現(xiàn)代化管理。在物業(yè)管理中已實(shí)現(xiàn)對(duì)所有住戶的火災(zāi)、煤氣、門磁、紅外、求助信號(hào)的聯(lián)網(wǎng)報(bào)警監(jiān)測(cè)，對(duì)周邊紅外報(bào)警信號(hào)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，對(duì)住戶的遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表；對(duì)小區(qū)車輛及出入的進(jìn)行管理和控制，對(duì)小區(qū)保安巡更進(jìn)行管理；實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理自動(dòng)化；實(shí)現(xiàn)小區(qū)房產(chǎn)、服務(wù)等信息的觸摸屏查詢；實(shí)現(xiàn)語音服務(wù)功能。物業(yè)管理公司將方便、高效的進(jìn)行各種管理工作，住戶將感受到一種安全、舒適的環(huán)境和周到的服務(wù)。 

    智能化的小區(qū)管理系統(tǒng)，包括以下方面： 

    ①在物業(yè)管理中已實(shí)現(xiàn)對(duì)所有住戶的火災(zāi)、煤氣、門磁、紅外、求助信號(hào)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)報(bào)警信號(hào)立即報(bào)警并存入數(shù)據(jù)庫。住戶可以通過設(shè)防／撤防開關(guān)對(duì)門磁、紅外報(bào)警信號(hào)進(jìn)行控制。 
    ②在物業(yè)管理中心實(shí)現(xiàn)對(duì)周邊紅外報(bào)警信號(hào)的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)報(bào)警信號(hào)立即報(bào)警并存入數(shù)據(jù)庫。 
    ③實(shí)現(xiàn)對(duì)住戶的遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表，定時(shí)自動(dòng)讀取住戶的水表、電表和煤氣表，統(tǒng)計(jì)每月三表用量并計(jì)算費(fèi)用。 
    ④實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)車輛的管理，包括IC卡管理，車輛出入刷卡控制和車輛出入記錄管理。 
    ⑤實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)巡更計(jì)劃、路線、記錄報(bào)告的管理。 
    ⑥實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理自動(dòng)化，達(dá)到方便、快捷、可靠的目的。 
    ⑦實(shí)現(xiàn)語音服務(wù)功能，包括住戶費(fèi)用查詢服務(wù)和留言服務(wù)。 
    ⑧實(shí)現(xiàn)小區(qū)房產(chǎn)、服務(wù)等信息的觸摸屏查詢。 
    ⑨實(shí)現(xiàn)小區(qū)的綜合布線。 

    要實(shí)現(xiàn)智能化小區(qū)的現(xiàn)代化管理，必須建立一套包括硬軟件在內(nèi)的智能化小區(qū)管理系統(tǒng)來加以實(shí)施。其系統(tǒng)組成如下： 

    ⑴物業(yè)管理信息系統(tǒng) ⑵電話語音服務(wù)系統(tǒng) ⑶觸摸屏查詢系統(tǒng) 
    ⑷家庭安防報(bào)警系統(tǒng) ⑸遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) ⑹周邊防越報(bào)警系統(tǒng) 
    ⑺閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ⑻小區(qū)背景音樂系統(tǒng) ⑼電話接入系統(tǒng) 
    ⑽有線電視接入系統(tǒng) ⑾計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ⑿巡更管理系統(tǒng) 
    ⒀車輛管理系統(tǒng) ⒁Internet接入系統(tǒng) 

    4系統(tǒng)功能介紹 

    4.1LonWorks監(jiān)控系統(tǒng) 

    LonWorks是一整套含有多種硬件、軟件產(chǎn)品和服務(wù)的控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，此項(xiàng)技術(shù)已成為當(dāng)今全球控制設(shè)備領(lǐng)域中得到公認(rèn)的通用開放的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。該技術(shù)是將多種器件集成在一起，以便監(jiān)測(cè)傳感器、控制執(zhí)行器，提供可靠的通訊及管理網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行服務(wù)，而且可以局部或遠(yuǎn)程接入網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)。從某種意義上看，LonWorks控制網(wǎng)絡(luò)猶如一個(gè)數(shù)據(jù)網(wǎng)（類似局域網(wǎng)）。數(shù)據(jù)網(wǎng)由多部計(jì)算機(jī)組成，通過路由器和不同的通訊媒介相連接，網(wǎng)內(nèi)計(jì)算機(jī)之間的通訊則需要通過一個(gè)共同的通訊協(xié)議來完成。網(wǎng)絡(luò)管理軟件能使管理人員對(duì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行配置和管理?？刂凭W(wǎng)絡(luò)亦包括類似的部件和系統(tǒng)，但它在費(fèi)用、運(yùn)行、體積以及控制所需的反應(yīng)特性方面卻更勝一籌，而且它的應(yīng)用領(lǐng)域也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)所能提供的范圍。同時(shí)LonWorks控制網(wǎng)絡(luò)是一種通用的、開放式的測(cè)控網(wǎng)絡(luò)，而且可用多家廠商的現(xiàn)有產(chǎn)品及不受網(wǎng)絡(luò)通訊協(xié)議限制的優(yōu)越性。LonWorks控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)幾乎可以用在各主要工業(yè)行業(yè)中，包括工廠廠房自動(dòng)化、生產(chǎn)過程控制、樓宇及家庭自動(dòng)化、公共設(shè)施監(jiān)測(cè)、醫(yī)療和運(yùn)輸業(yè)等。 

    LonWorks組網(wǎng)方式靈活，可以適應(yīng)總線、星形、環(huán)形、自由拓樸等多種結(jié)構(gòu)，尤其是自由拓樸結(jié)構(gòu)特別適合在小區(qū)應(yīng)用。因此，系統(tǒng)采用LonWorks 網(wǎng)絡(luò)作為主干承載監(jiān)控網(wǎng)，并通過交換設(shè)備與計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)相連拉，形成一個(gè)住宅小區(qū)智能化安全管理系統(tǒng)和現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 

    LonWorks監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在小區(qū)中主要的子系統(tǒng)有三個(gè)：家庭安防報(bào)警系統(tǒng)、遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)、周邊防越報(bào)警系統(tǒng)。 

    LonWorks網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由監(jiān)控主機(jī)、各種控制模塊（又稱為節(jié)點(diǎn)）、路由器、網(wǎng)絡(luò)連接線組成。系統(tǒng)采用雙絞線以總線方式將小區(qū)管理中心的LonWorks 監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的監(jiān)控主機(jī)，樓宇住戶單元的遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表模塊，家庭安防報(bào)警控制模塊，周邊防越節(jié)點(diǎn)控制模塊連接起來，組成小區(qū)的LonWorks監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 

    金寶創(chuàng)業(yè)家園住宅區(qū)一期建設(shè)包括2號(hào)小區(qū)、3號(hào)小區(qū)兩個(gè)小區(qū)，共有節(jié)點(diǎn)近2500個(gè)。由于節(jié)點(diǎn)數(shù)目多，且多為報(bào)警數(shù)據(jù)，所以我們采用了將節(jié)點(diǎn)輸出網(wǎng)絡(luò)變量納入主機(jī)網(wǎng)絡(luò)變量的方法，能夠及時(shí)響應(yīng)報(bào)警信號(hào)，又避免了查詢所有節(jié)點(diǎn)帶來的網(wǎng)絡(luò)繁忙。 

    （1）控制模塊（節(jié)點(diǎn)）功能 

    ①接收門磁、戶內(nèi)紅外等報(bào)警裝置動(dòng)作信號(hào)，根據(jù)人防撤防狀態(tài)（在設(shè)定的延時(shí)時(shí)間內(nèi)）判斷是否向LonWorks監(jiān)控計(jì)算機(jī)發(fā)出報(bào)警信號(hào)或報(bào)警消失信號(hào)。 
    ②接收煙感、瓦斯、求助等報(bào)警裝置動(dòng)作信號(hào)，立即向LonWorks監(jiān)控計(jì)算機(jī)發(fā)出報(bào)警信號(hào)或報(bào)警消失信號(hào)，不受設(shè)防／撤防開關(guān)的影響。 
    ③接收設(shè)防／撤防開關(guān)動(dòng)作信號(hào)，使節(jié)點(diǎn)處于設(shè)防或撤防狀態(tài)，并立即向LonWorks監(jiān)控計(jì)算機(jī)發(fā)出設(shè)防或撤防信號(hào)。 
    ④定時(shí)與水表、氣表采集器進(jìn)行通訊，采集水表、氣表的數(shù)據(jù)。 
    ⑤接收LON網(wǎng)監(jiān)控計(jì)算機(jī)的設(shè)防／撤防指令，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程設(shè)防撤防，并進(jìn)行相應(yīng)處理。 
    ⑥接收LON網(wǎng)監(jiān)控計(jì)算機(jī)的報(bào)警裝置禁用指令，對(duì)指定的裝置是進(jìn)行禁用或撤銷禁用處理，并根據(jù)裝置報(bào)警狀態(tài)發(fā)出報(bào)警信號(hào)或報(bào)警消失信號(hào)。 
    ⑦接收LON網(wǎng)監(jiān)控計(jì)算機(jī)的設(shè)置設(shè)防／撤防延時(shí)時(shí)間指令，修改設(shè)防撤防延時(shí)時(shí)間和防盜報(bào)警延時(shí)時(shí)間。 
    ⑧接收LON網(wǎng)監(jiān)控計(jì)算機(jī)的讀水表氣表數(shù)據(jù)、設(shè)置水表氣表數(shù)據(jù)等指令，并進(jìn)行相應(yīng)處理，將處理結(jié)果傳送給LON網(wǎng)監(jiān)控計(jì)算機(jī)。 

    LonWorks網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)整個(gè)LON網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的運(yùn)行進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視，調(diào)整LON同各個(gè)部分的運(yùn)行狀態(tài)，保證LON網(wǎng)的可靠地運(yùn)行。 

    （2）軟件功能 

    ①對(duì)LonWorks網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的運(yùn)行進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)管理，采集處理各節(jié)點(diǎn)的工作狀態(tài)，顯示各節(jié)點(diǎn)的工作狀態(tài)。 
    ②采集各住戶的煙感、瓦斯、求助、門磁、紅外報(bào)警裝置及設(shè)防／撤防開關(guān)的動(dòng)作數(shù)據(jù)，采集周邊報(bào)警節(jié)點(diǎn)的紅外報(bào)警裝置、其它公建部分報(bào)警裝置動(dòng)作數(shù)據(jù)。 
    ③顯示各住戶的煙感、瓦斯、求助、門磁、紅外報(bào)警裝置及設(shè)防／撤防開關(guān)的動(dòng)作變化情況；顯示周邊報(bào)警節(jié)點(diǎn)的紅外報(bào)警裝置以及其它公建部分報(bào)警裝置的動(dòng)作變化情況。 
    ④顯示各住戶的煙感、瓦斯、求助、門磁、紅外報(bào)警裝置及設(shè)防／撤防開關(guān)的狀態(tài)；顯示周邊報(bào)警節(jié)點(diǎn)的紅外報(bào)警裝置、其它公建部分報(bào)警裝置的狀態(tài)。 
    ⑤自動(dòng)或者手動(dòng)采集各住戶水表、氣表的數(shù)據(jù)；手動(dòng)采集公建部分備水表、氣表的數(shù)據(jù)，將各水表、氣表的數(shù)據(jù)存入數(shù)據(jù)庫。 
    ⑥手動(dòng)設(shè)置各住戶水表、氣表的數(shù)據(jù)；手動(dòng)設(shè)置公建部分各水表、氣表的數(shù)據(jù)。 
    ⑦向各節(jié)點(diǎn)下達(dá)報(bào)警裝置禁用或者取消禁用指令，禁止或者恢復(fù)指定報(bào)警裝置的報(bào)警功能。 
    ⑧向各住戶下達(dá)設(shè)置設(shè)防／撤防延時(shí)時(shí)間指令，修改設(shè)防撤防延時(shí)時(shí)間和防盜報(bào)警延時(shí)時(shí)間。 
    ⑨與聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行通訊，將各住戶煙感、瓦斯、求助、門磁、紅外報(bào)警裝置及設(shè)防／撤防開關(guān)以及公建部分報(bào)警裝置的動(dòng)作變化傳給聯(lián)網(wǎng)報(bào)警計(jì)算機(jī)，接受聯(lián)網(wǎng)報(bào)警計(jì)算機(jī)的設(shè)防／撤防信號(hào)。 
    ⑩與周邊防越報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行通訊，將周邊報(bào)警節(jié)點(diǎn)的紅外開關(guān)動(dòng)作變化傳給周邊防越報(bào)警計(jì)算機(jī)。 
    ⑾在發(fā)生報(bào)警的時(shí)候控制警笛、警燈動(dòng)作，發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。 

    4.2安防報(bào)警系統(tǒng) 

    家庭安防報(bào)警系統(tǒng)是智能住宅的重要組成部分之一，智能化住宅保安系統(tǒng)具有較高的自動(dòng)化技術(shù)水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每個(gè)住戶單元的防盜／防災(zāi)報(bào)警裝置通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與小區(qū)管理術(shù)已的監(jiān)控計(jì)算機(jī)連接起來，實(shí)現(xiàn)不間斷監(jiān)控。家庭安防報(bào)警包括：紅外報(bào)警、門磁報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)答、求助報(bào)警。 

    （l）紅外門磁報(bào)警：在容易入侵的大門（或窗戶）的位置安裝紅外線探測(cè)器（或玻璃破碎探測(cè)器）、門磁開關(guān)報(bào)警器，當(dāng)可疑者撬門（開門）或破窗想進(jìn)入室內(nèi)時(shí)，監(jiān)控器進(jìn)入工作狀態(tài)并發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，同時(shí)經(jīng)LON監(jiān)控模塊傳送到小區(qū)管理中心的LonWorks監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的監(jiān)控主機(jī)，并在監(jiān)控主機(jī)上顯示出所報(bào)警的樓宇、單元、樓層、住戶的具體位置及戶主的基本信息等。 
    （2）火災(zāi)報(bào)警：由智能型的煙感探測(cè)器與小區(qū)管理中心的防盜／防災(zāi)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)組成。當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，聲光警報(bào)啟動(dòng)，通知住戶和小區(qū)管理電已迅速采取措施，以確保住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。 
    （3）可燃?xì)庑孤﹫?bào)警：由智能型的可燃?xì)馓綔y(cè)器與小區(qū)管理中已的防盜／防災(zāi)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)阻成?？扇?xì)馓綔y(cè)器為各住戶中使用的可燃?xì)怏w的泄漏提供了可靠的報(bào)警。報(bào)警濃度范圍設(shè)定在氣體爆炸下限的1／10-1／4，這樣當(dāng)煤氣泄漏時(shí)，聲光警報(bào)啟動(dòng)，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施，以確保住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。 
    （4）緊急求助：在室內(nèi)安裝手動(dòng)緊急求助按鈕，便于住戶在緊急情況下向小區(qū)管理中。已發(fā)出求助信號(hào)，由管理中心通知保安人員迅速采取措施。 
    （5）設(shè)防／撤防：設(shè)防／撤防控制鎖安裝在每一住戶的進(jìn)門旁邊墻上。設(shè)防／撤防設(shè)計(jì)為兩種方式，即一是設(shè)防或撤防的設(shè)定由住戶自己進(jìn)行，二是在住戶出門后忘記了設(shè)防或初期還不熟悉設(shè)防或撤防等，這時(shí)住戶可通過電話通知小區(qū)管理中心在防盜監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)上進(jìn)行設(shè)防或撤防。小區(qū)管理中心的聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)在接收到由Lon網(wǎng)監(jiān)控處理機(jī)傳來的住戶及公建部分各探測(cè)器報(bào)警信息后，進(jìn)行分析處理并發(fā)出報(bào)警，在屏幕的電子地圖上顯示報(bào)獸類型（火災(zāi)、煤氣泄漏、門磁、紅外、求助）、報(bào)警位置、報(bào)警時(shí)間和報(bào)警戶主的資料（姓名、地址、聯(lián)系電話等），提醒管理人員撥打戶主電話或?qū)ず魴C(jī)，向戶主發(fā)出警告信息。根據(jù)住戶的要求，小區(qū)管理中心可通過LonWorks監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對(duì)住戶內(nèi)的防盜報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)防或撤防的設(shè)定。 
    （6）軟件功能 
    ①與LON處理機(jī)進(jìn)行通訊，實(shí)時(shí)接收住戶及公建部分各探測(cè)器報(bào)警信號(hào)。 
    ②收到報(bào)警信號(hào)后，在屏幕的電子地圖上（包括整個(gè)小區(qū)的概況圖、每棟樓房住戶的詳情圖和公建部分平面圖）示閃爍信號(hào)，雙擊后顯示報(bào)警的類型信息和報(bào)警時(shí)間，顯示報(bào)警點(diǎn)的樓棟號(hào)、單元號(hào)，顯示報(bào)警住戶資料，包括姓名、地址、聯(lián)系電話。 
    ③與Lon處理機(jī)通訊，為住戶進(jìn)行設(shè)防或撤防的設(shè)置。 
    ④記錄住戶的每一條報(bào)警信息并存入數(shù)據(jù)庫，可以進(jìn)行報(bào)警記錄的維護(hù)、查詢和打印。 
    ⑤記錄住戶每次設(shè)防微防情況并存入數(shù)據(jù)庫，可以進(jìn)行維護(hù)、查詢和打印。 
    ⑥記錄公建部分的每一條報(bào)警信息并存入數(shù)據(jù)庫，可以進(jìn)行報(bào)答記錄的維護(hù)、查詢和打印。 

    4.3抄表系統(tǒng) 

    水、電、煤氣的自動(dòng)抄表計(jì)費(fèi)是物業(yè)管理的一個(gè)重要部分，實(shí)現(xiàn)三表自動(dòng)抄表計(jì)費(fèi)減少了中間環(huán)節(jié)，解決入戶抄表的低效率、干擾性和不安全因素，提高工作效益。 

    設(shè)置于小區(qū)內(nèi)住戶的遠(yuǎn)傳水表、電表、煤氣表與三表采集器連接，三表采集器接收三表工作時(shí)發(fā)出的脈沖信號(hào)并計(jì)算其用量，通過Lon控制模塊，采用總線輸出通信方式連接到數(shù)據(jù)總線上，通過小區(qū)管理中心的LonWorks專用網(wǎng)絡(luò)管理軟件實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，這樣小區(qū)管理中。已的三表遠(yuǎn)程自動(dòng)聯(lián)抄管理系統(tǒng)可定期或?qū)崟r(shí)地自動(dòng)采集小區(qū)內(nèi)各住戶家中的水表、電表、煤氣表讀數(shù)并進(jìn)行計(jì)量計(jì)費(fèi)，定期與永、電、煤氣公司進(jìn)行數(shù)據(jù)交換結(jié)算、銀行自動(dòng)創(chuàng)賬。同時(shí)可按每月結(jié)算用戶各項(xiàng)的累積使用量，打印出收費(fèi)單。物業(yè)管理人員在本系統(tǒng)可靠地掌握小區(qū)內(nèi)各種能源的使用情況。 

    在小區(qū)管理中心，遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)通過Lon收集各戶內(nèi)Lon智能控制模塊內(nèi)的三表數(shù)據(jù)，進(jìn)行分析處理并添加到數(shù)據(jù)庫中，提供給物業(yè)管理系統(tǒng)使用。 

    （1）軟件功能 
    ①與Lon網(wǎng)監(jiān)控處理機(jī)進(jìn)行通訊，接收三表數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析處理。 
    ②定時(shí)自動(dòng)抄收三表數(shù)據(jù)。 
    ③設(shè)置住戶的三表初始數(shù)據(jù)。 
    ④對(duì)住戶的三表數(shù)據(jù)進(jìn)行維護(hù)、查詢和打印。  

    4.4周邊防越報(bào)警系統(tǒng) 

    為了對(duì)小區(qū)的周界進(jìn)行安全防范，防止圍墻或柵欄有可能受到破壞及非法翻越，提高周邊的安全防范的可靠性，縮短發(fā)現(xiàn)非法入侵的時(shí)間，保證小區(qū)內(nèi)各住戶的財(cái)產(chǎn)及人身安全，所以在小區(qū)的周邊安裝主動(dòng)紅外線報(bào)裝置。 

    主動(dòng)紅外線報(bào)警裝置固定安裝在小區(qū)周邊的圍墻或鐵柵欄的適當(dāng)位置上，利用光線編碼技術(shù)和紅外對(duì)射的原理，在小區(qū)周邊上形成一道看不見的紅外墻，當(dāng)有人企圖非法穿越小區(qū)周界時(shí)，在紅外接收裝置上就會(huì)有信號(hào)輸出，經(jīng)Lon監(jiān)控模塊傳送到小區(qū)管理中心的LonWorks監(jiān)探網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的監(jiān)控主機(jī)，并在監(jiān)控主機(jī)的電子地圖上顯示出報(bào)警的地點(diǎn)信號(hào)，通知值班人員及時(shí)采取制止入侵的措施，從而完成周邊防越報(bào)警。 

    管理中心的周邊防越報(bào)警系統(tǒng)接收Lon周邊防越控制模塊傳來的報(bào)警信息后，進(jìn)行分析處理并發(fā)出報(bào)警，發(fā)出聲光報(bào)警，將報(bào)警時(shí)間、報(bào)警地理位置、報(bào)警點(diǎn)探頭方位、探頭類型，顯示于主機(jī)的電子地圖上。 

    （l）軟件功能 
    ①戶外Lon監(jiān)測(cè)模塊對(duì)戶內(nèi)各探測(cè)器進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，收到信號(hào)后立即向小區(qū)管理中已的周邊防越報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警。 
　②實(shí)時(shí)接收周邊防越報(bào)警，并在電子地圖上可直觀顯示報(bào)警地理位置、報(bào)警點(diǎn)探頭方位、報(bào)警時(shí)間。 
?、塾涗浢恳粭l報(bào)警信息，并可以進(jìn)行報(bào)答記錄的維護(hù)、查詢和打印。 

　4.5巡更管理系統(tǒng) 

　本系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查和保安巡更的人員的有效監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)保安人員的管理。巡更信息鈕安裝在巡檢點(diǎn)附近較為隱蔽的地方，巡更人員手持巡棒和巡檢點(diǎn)的信息鈕相接觸，巡更點(diǎn)處的信息即存入巡棒。巡更人員巡檢完畢后，在小區(qū)管理中心，將巡棒尾端插入計(jì)算機(jī)傳輸器，傳輸器將巡棒中的信息存入計(jì)算機(jī)中。巡更管理系統(tǒng)可以對(duì)巡更人員的工作進(jìn)行檢查和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)巡更人員是否懈怠和不稱職。檢查巡理人員是否按規(guī)定路線與規(guī)定時(shí)間巡邏。 

?。╨）軟件功能 
?、傺哺c(diǎn)設(shè)定，巡更路線設(shè)計(jì)，巡更班次設(shè)定。 
?、谘哺鼣?shù)據(jù)輸入。 
　③保安人員資料查詢。 
　④巡更記錄維護(hù)、查詢和打印。 

　 4.6車輛管理系統(tǒng) 

　系統(tǒng)設(shè)計(jì)為非接觸式智能卡車輛出入管理系統(tǒng)，用于對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，在每個(gè)小區(qū)門口的車輛進(jìn)出口處設(shè)置車輛管理IC卡該卡機(jī)，當(dāng)有車輛進(jìn)出時(shí)，司機(jī)持IC卡在讀卡機(jī)的感應(yīng)區(qū)（感應(yīng)距離1米內(nèi)）前輕晃一上，瞬間完成該卡工作，并將卡上信息傳至服務(wù)器，判斷該卡的合法性與有效性，由門衛(wèi)對(duì)車輛牌號(hào)進(jìn)行對(duì)照核實(shí)，如該卡為合法的，且與車輛牌號(hào)相符，門衛(wèi)進(jìn)行手動(dòng)開啟道閘放行車輛，車輛通過后由門衛(wèi)關(guān)閉道閘，否則，道閘不予開啟，駕駛員需與門衛(wèi)協(xié)商處理。 

　如果是臨時(shí)來訪的車輛，駕駛員進(jìn)入小區(qū)大門前，在入口處領(lǐng)取臨時(shí)卡，車主取卡后，在讀卡機(jī)的感應(yīng)區(qū)（感應(yīng)距離1米內(nèi)）晃一下，瞬間完成讀卡工作，并將卡上信息傳至服務(wù)器，門衛(wèi)開啟道閘。車輛離開后，道閘關(guān)閉。 

　門口處車輛出入管理節(jié)控制模塊將車主持有的IC卡上的信息上傳給管理中已的車輛出入管理系統(tǒng)主機(jī)，主機(jī)對(duì)接收到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、存儲(chǔ)，以備后查，做到對(duì)進(jìn)出車輛的實(shí)時(shí)監(jiān)控。 

　（1）軟件功能 
?、佘囕v管理系統(tǒng)對(duì)控制器、大門、出入方式等參數(shù)進(jìn)行設(shè)置。 
?、诳刂破黩?yàn)證進(jìn)出小區(qū)車輛的駕駛員所持IC卡的有效性。 
?、圮囕v管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)與車輛出入控制器進(jìn)行通訊，接收車輛出入控制器發(fā)出的車輛出入信息。 
　④車輛管理系統(tǒng)對(duì)接收到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、存儲(chǔ)，并顯示車主名、車輛類型、牌號(hào)、出入類型和進(jìn)出時(shí)間等。 
　⑤住戶車輛的管理、查詢。 
?、轎C卡的管理（發(fā)卡、登記、掛失、恢復(fù)）、查詢。 

　4.7物業(yè)管理信息系統(tǒng) 

　小區(qū)信息服務(wù)質(zhì)量的好壞以及物業(yè)管理水平的高低直接關(guān)系到小區(qū)內(nèi)住戶的利益，關(guān)系到物業(yè)管理公司的聲譽(yù)。本系統(tǒng)從物業(yè)管理公司和住戶的利益出發(fā)，著眼于為小區(qū)內(nèi)住戶提供一個(gè)高效、安全、舒適的住宅和一流的、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 

　物業(yè)管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)采用星型以太網(wǎng)結(jié)構(gòu)。在每個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理中心配置1臺(tái)服務(wù)器（兼作數(shù)據(jù)庫服務(wù)器），一個(gè)100M的交換機(jī)，2臺(tái)高檔PC機(jī)，其中，1臺(tái)供小區(qū)物業(yè)管理人員操作使用，另一臺(tái)PC機(jī)安裝在物業(yè)管理中已的大廳內(nèi)，并配有觸摸屏，供小區(qū)內(nèi)居民查詢信息使用。此外，在操作人員的工作站上還連有IC 卡發(fā)卡機(jī)及打印機(jī)。2個(gè)小區(qū)管理中心服務(wù)器通過光纜進(jìn)行連接且每個(gè)小區(qū)設(shè)置成一個(gè)域。這種組網(wǎng)方式既便于各個(gè)小區(qū)進(jìn)行分管，又能達(dá)到總管的目的。這種硬件結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、可靠性高、系統(tǒng)穩(wěn)定性好的特點(diǎn)。此外，由于建網(wǎng)以后整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的性能基本上歸結(jié)到服務(wù)器上，以后的網(wǎng)絡(luò)升級(jí)，只要增加服務(wù)器的處理能力即可。 

　物業(yè)管理系統(tǒng)軟件對(duì)小區(qū)的各種信息、房產(chǎn)、住戶及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一的管理，接管理功能劃分為下列十五個(gè)部分： 

?。?）物業(yè)概況 
　包括小區(qū)概貌和服務(wù)行業(yè)管理。 
　①小區(qū)概貌以圖、文并茂的方式介紹小區(qū)的概貌、樓宇戶型、小區(qū)綠地、標(biāo)志性建筑、雕塑、景點(diǎn)等情況，可以增刪、修改、查詢。 
?、诜?wù)行業(yè)管理登記，介紹與主業(yè)相關(guān)的配套服務(wù)及娛樂設(shè)施，如餐館、商店、幼兒園、醫(yī)療保健網(wǎng)點(diǎn)、卡拉OK廳、健身房等的地理位置、營業(yè)時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、聯(lián)系電話等基本資料，可以增刪、修改、查詢和打印。 

?。?）房產(chǎn)管理 
　包括樓宇資料管理、單元資料管理。 
?、贅怯钯Y料管理，記錄小區(qū)內(nèi)的每一樓宇的有關(guān)資料，如棟號(hào)、樓層高度、建筑面積、單元總數(shù)等，可以增刪、修改和打印。 
?、趩卧Y料管理，記錄小區(qū)內(nèi)每一單元的有關(guān)資料，如單元號(hào)、戶型構(gòu)造、朝向、建筑面積、使用面積等，可以增刪、修改和打印。 

?。?）住戶管理 
　包括住戶資料管理、住戶變更管理。 
　①住戶資料管理含有業(yè)主資料、當(dāng)前住戶資料及住戶成員資料。記錄小區(qū)內(nèi)有關(guān)人員的姓名、樓號(hào)和單元號(hào)、出生年月、性別、職業(yè)、工作單位、聯(lián)系電話、家人情況等，可以增刪、修改和打印。 
?、谧糇兏芾碛涗浻嘘P(guān)住戶的變更信息，如住戶姓名、變更單元、人住日期、離開日期等，可以增刪、修改和打印。 

　（4）設(shè)備管理 
　包括設(shè)備登記管理、設(shè)備維修管理、設(shè)備技術(shù)說明書管理和管線管理。 
?、僭O(shè)備登記管理，對(duì)現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行登記造冊(cè)，錄入設(shè)備代號(hào)、名稱、類型、規(guī)格、價(jià)格、購買日期、投入使用日期、設(shè)備位置、設(shè)備功能、責(zé)任人等，可以進(jìn)行增刪、修改、查詢和打印。 
?、谠O(shè)備維修管理，對(duì)設(shè)備維修情況進(jìn)行記錄，包括設(shè)備維修記錄號(hào)、設(shè)備名稱、開始維修時(shí)間、維修結(jié)束時(shí)間、維修進(jìn)程狀態(tài)、維修記錄等，可以進(jìn)行增刪、修改、查詢和打印。 
?、墼O(shè)備技術(shù)說明書管理，登記技術(shù)說明書編號(hào)、設(shè)備類型、型號(hào)規(guī)格和說明書的主要內(nèi)容，可以進(jìn)行增刪、修改、查詢和打印。 
?、芄芫€管理，登記管線編號(hào)、管線名稱、管線類型、管線圖、管線用途說明等，可以進(jìn)行增刪、修改、查詢和打印。 

　（5）綠化管理 
　包括綠化設(shè)計(jì)圖管理、綠化規(guī)定管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、綠化帶管理。 
?、倬G化設(shè)計(jì)圖管理，記錄設(shè)計(jì)代號(hào)、設(shè)計(jì)者、設(shè)計(jì)時(shí)間、設(shè)計(jì)圖和設(shè)計(jì)說明，可以進(jìn)行添加、刪除和修改。 
　②綠化規(guī)定管理，記錄規(guī)定編號(hào)、規(guī)定名稱、規(guī)定頒布日期、頒布組織和規(guī)定內(nèi)容，可以進(jìn)行添加、刪除和修改。 
?、劬G化養(yǎng)護(hù)管理，記錄綠化養(yǎng)護(hù)區(qū)編號(hào)、綠化帶名稱、綠化帶面積、養(yǎng)護(hù)人名稱和養(yǎng)護(hù)措施等，可以進(jìn)行添加、刪除和修改。 
　④綠化帶管理，記錄綠化帶編號(hào)、綠化帶名稱、位置和面積等，可以進(jìn)行添加、刪除和修改。 

　（6）衛(wèi)生管理 
　包括清潔員工管理、衛(wèi)生制度管理、衛(wèi)生項(xiàng)目管理。 
　①清潔員工管理，包括查尋清潔員工的姓名、性別、員工編號(hào)、身份證號(hào)、聘用日期、年齡、住址等信息，可以查詢和打印。 
　②衛(wèi)生制度管理，記錄衛(wèi)生制度名稱、制度類型、頒布日期、頒布組織和制度內(nèi)容等，可以進(jìn)行增刪修改、查詢和打印。 
　③衛(wèi)生項(xiàng)目管理分為日常保潔項(xiàng)目和定期保潔項(xiàng)目，登記保潔項(xiàng)目名稱、保潔地點(diǎn)、保潔周期、時(shí)間和人員安排，可以進(jìn)行增刪、修改、查詢和打印。 

　（7）公用設(shè)施管理 
　包括公用設(shè)施登記和公用設(shè)施維修管理。 
?、俟迷O(shè)施登記，記錄公用設(shè)施的編號(hào)、名稱、類型、建成日期、管理人員設(shè)施使用情況，可以進(jìn)行增刪、修改、查詢和打印。