記者19日從市住建委了解到，《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案》和《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組工作報告》的制定規(guī)范和示范文本開始面向社會征求意見。其中要求，首次業(yè)主大會就能用上“業(yè)主一卡通”，小區(qū)舉行的首次業(yè)主大會，會期不得超過60天。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首次業(yè)主大會會議召開方案，要確定該小區(qū)首次業(yè)主大會會議召開及表決方式、召開時間、召開地點、決議事項、表決規(guī)則、業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法等事項。對于首次業(yè)主大會的召開方式，可以采取集體開會討論或者書面征求意見的形式。而表決方式，可以現(xiàn)場表決或者書面表決，也可以使用業(yè)主一卡通，采用北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺進(jìn)行表決。市住建委提倡通過業(yè)主一卡通方式表決。

　　上月1日執(zhí)行的《北京市物業(yè)管理辦法》中規(guī)定，開發(fā)商負(fù)責(zé)前期物業(yè)。征求意見稿中還規(guī)定，在10月1日后申請辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅項目，首次業(yè)主大會會議除完成一般事項表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項的，也不影響業(yè)主大會的成立和備案。

　　征求意見稿顯示，召開方案由首次業(yè)主大會籌備組制定，但首次業(yè)主大會會議必須在籌備組成立三個月內(nèi)召開。同時，首次業(yè)主大會會議的會期最長不得超過60天。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，籌備及召開首次業(yè)主大會會議，費用由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商拒不承擔(dān)籌備的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府說明情況，不影響籌備及召開首次業(yè)主大會會議的活動。相關(guān)費用可先由業(yè)主墊付。業(yè)委會委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由若干名業(yè)主推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示候選人名單和簡歷。