2011年1月10日電/明通新聞專線/--城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2010年度論壇1月6日在廣州順利閉幕。400多名參會(huì)嘉賓與天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)茅于軾、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松等專家學(xué)者一起，共同演繹了一場(chǎng)精彩的房地產(chǎn)年度盛會(huì)。

　　盡管經(jīng)歷了號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并未因此萎縮。在第十二個(gè)五年計(jì)劃的開局之年，房地產(chǎn)業(yè)迎來了一個(gè)發(fā)展的重要機(jī)遇期，同時(shí)也遇到了一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期。在中房地協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一寫給觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的一篇年度論壇致辭文稿中，我們依然可以讀到，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來的光明之路。

　　在本屆年度論壇上，茅于軾、陳淮、巴曙松等學(xué)者針對(duì)2010年的房地產(chǎn)調(diào)控政策、貨幣政策、住房制度改革等熱點(diǎn)問題進(jìn)行了精彩的演講和討論，為2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境提供了參考性的意見。

　　政策與市場(chǎng)

　　陳淮在演講中“先發(fā)制人”，首先對(duì)“最嚴(yán)厲調(diào)控政策”的說法提出質(zhì)疑。陳淮認(rèn)為，所謂的三套房限制措施、購(gòu)房利率調(diào)整、提高首付標(biāo)準(zhǔn)等等都是一種政策的常態(tài)化回歸，并不能稱之為“最嚴(yán)厲”措施，就像限購(gòu)令限制一些過多過度占用資源的需求，部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的地方政府有權(quán)根據(jù)需要在一段時(shí)間內(nèi)決定限購(gòu)甚至禁購(gòu)。

　　“這是一個(gè)調(diào)整供求管理的政策，也是一個(gè)長(zhǎng)期政策?！标惢幢硎尽?BR>　　而對(duì)于業(yè)界至今尚無定論的房產(chǎn)稅政策，陳淮亦認(rèn)為這并非是調(diào)控房?jī)r(jià)的工具，“這是世界各國(guó)皆然的規(guī)律”。

　　鑒于此，陳淮建議參會(huì)者更多關(guān)注市場(chǎng)本身規(guī)律，而非與政策的博弈，“沒有史上最嚴(yán)，你要適應(yīng)環(huán)境，如果不能在這個(gè)環(huán)境活下去，就要被淘汰?！标惢捶Q。

　　與陳淮相比，巴曙松的金融學(xué)者身份讓其更樂于從金融貨幣的角度去解讀目前通脹經(jīng)濟(jì)中的宏觀政策把握。巴曙松表示，必須認(rèn)清楚目前通脹的核心動(dòng)力是能源和食品價(jià)格的上漲，貨幣超發(fā)最直接的影響只是資產(chǎn)價(jià)格的大起大落，因此，目前央行利率調(diào)整很大部分的原因是指向于房地產(chǎn)行業(yè)的。

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)所面臨的上述種種問題得到了茅于軾的認(rèn)可。茅于軾認(rèn)為，汽車業(yè)、鋼鐵業(yè)、通訊業(yè)、石油業(yè)等行業(yè)所面臨的問題跟房地產(chǎn)和金融業(yè)比起來，都算小問題。

　　茅于軾在其演講中表示，房地產(chǎn)的問題主要是住房制度的不公平，而現(xiàn)在的廉租房更是破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)，更好的政策應(yīng)該是發(fā)放房補(bǔ)補(bǔ)貼低收入居民，而中國(guó)金融業(yè)市場(chǎng)低效率的問題則容易刺激中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域泡沫的產(chǎn)生。

　　“G30”盛大發(fā)布

　　同時(shí)，在本屆論壇上，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體力推的年度“地產(chǎn)G30”總評(píng)榜也隆重發(fā)布，萬科企業(yè)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)依然以強(qiáng)勢(shì)的銷售和品牌優(yōu)勢(shì)位居榜單前三甲。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)行人、博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)陳詩(shī)濤女士在為榜單進(jìn)行總點(diǎn)評(píng)時(shí)指出，今年的G30榜單表現(xiàn)出幾個(gè)明顯的特點(diǎn)，一是今年入選房企的財(cái)務(wù)指標(biāo)與2009年同期相比，表現(xiàn)已不如2009年的穩(wěn)健。同時(shí)，在2010年里，房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率普遍提升，但凈利率卻在下降，平均水平只有20.49%。在品牌建設(shè)上，萬科企業(yè)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)品牌價(jià)值顯著上升，同時(shí)萬科的管理指標(biāo)亦拿到了滿分，相比之下，華東區(qū)域房企則比較缺乏長(zhǎng)期的品牌意識(shí)。

　　本屆“G30”榜單除了考察企業(yè)的運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、品牌、管理等四大指標(biāo)外，還綜合考察企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力提升、銷售手法創(chuàng)新、資本市場(chǎng)表現(xiàn)等指標(biāo)，海爾地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、金地集團(tuán)等企業(yè)分別在上述指標(biāo)中獲得了認(rèn)可。

　　“地產(chǎn)G30”總評(píng)榜入選企業(yè)代表復(fù)地集團(tuán)總裁助理蔣朝光先生發(fā)表了獲獎(jiǎng)感言。其表示，過去一年中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)云變幻，2011年將會(huì)面臨更大的挑戰(zhàn)。復(fù)地將會(huì)直面挑戰(zhàn)，與在座同行一起，在未來的幾年做得更加卓越、優(yōu)秀。