“外灘經(jīng)濟(jì)效應(yīng)”助推曼哈頓東河海濱改造項(xiàng)目持續(xù)升溫

　　(聯(lián)合電訊社/北京)--隨著世界經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇以及加拿大、新加坡、香港等傳統(tǒng)移民目的地申請(qǐng)門(mén)檻的提高，美國(guó)作為新的熱門(mén)移民國(guó)正煥發(fā)出新的活力。2010年，以布魯克林NBA網(wǎng)隊(duì)體育館及公用設(shè)施建設(shè)為代表的政府類(lèi)EB-5項(xiàng)目，因其廣受關(guān)注的NBA話(huà)題以及大手筆的政府直接投入，曾一度成為市場(chǎng)最火爆的投資移民項(xiàng)目;跨入新年，物業(yè)、酒店、基建、商業(yè)設(shè)施等美國(guó)EB-5項(xiàng)目相繼亮相，一股商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)席卷而來(lái)。

　　日前，由移民行業(yè)領(lǐng)軍品牌僑外集團(tuán)攜手紐約市區(qū)域中心聯(lián)合推出的曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項(xiàng)目來(lái)到中國(guó)，這項(xiàng)被坊間形象比喻為“上海外灘”的大型市政和商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目推出不到一周，其鮮明的“政府市政”特色以及“外灘經(jīng)濟(jì)”光環(huán)釋放出了巨大的市場(chǎng)號(hào)召力，市場(chǎng)已然掀起一輪曼哈頓搶購(gòu)潮，令原本火熱的美國(guó)EB-5市場(chǎng)迅速升溫。

　　曼哈頓多年來(lái)因其在世界經(jīng)濟(jì)中的重要地位而聞名于世，東河海濱新區(qū)改造項(xiàng)目便位于曼哈頓下城地帶，著名的華爾街、自由女神像、炮臺(tái)公園、格林威治村等均坐落此處。據(jù)了解，曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項(xiàng)目投資總額3.08億美元。其中政府直接投資金額高達(dá)2.14億美元，紐約市政府、紐約市經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、紐約市城市規(guī)劃署和紐約市交通署均參與其中，并委托紐約市頂級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司Dermot公司進(jìn)行開(kāi)發(fā);其計(jì)劃募集的EB-5資金為7700萬(wàn)美元，可接受154名EB-5投資人，這也是今年以來(lái)廣受關(guān)注的美國(guó)EB-5項(xiàng)目。

　　作為紐約市目前最重要的經(jīng)濟(jì)舉措之一，曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項(xiàng)目被認(rèn)為是曼哈頓西河(哈德遜河)自上世紀(jì)成功改造后的又一延續(xù)，同時(shí)也承載了紐約政府復(fù)興曼哈頓下城的光榮夢(mèng)想。“打造全新的東河海濱是我們復(fù)興曼哈頓下城的關(guān)鍵。改善海濱地區(qū)與曼哈頓下城的招商引資和就業(yè)機(jī)會(huì)的創(chuàng)造有著直接的聯(lián)系。” 紐約市市長(zhǎng)布隆伯格先生表示。

　　曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項(xiàng)目跨度從南端的炮臺(tái)海事大樓一直延伸到北段的蒙哥馬利大街，是一條兩英里長(zhǎng)、市政府所擁有的公共空間，包括紐約地標(biāo)性建筑炮臺(tái)海事大樓的翻新、海濱公共場(chǎng)所基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、碼頭修繕及拓展輪渡服務(wù)。

　　其中，備受矚目的炮臺(tái)海事大樓始建于1909年，是具有百年歷史的紐約市地標(biāo)性建筑，是紐約市僅存的具有重大歷史意義的古典建筑風(fēng)格的渡輪終點(diǎn)站，紐約市政府已斥資約6900萬(wàn)美元用于大樓改造，包括公共大廳的改造、高級(jí)精品酒店的修建和餐廳與頂層酒廊的建設(shè)，在紐約享有盛譽(yù)的著名餐廳之一--Harry’s等商業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)提前入駐。此外，該項(xiàng)目也將包括將炮臺(tái)公園地下通道的重新改造，使在炮臺(tái)海事大樓的入口建設(shè)新步行廣場(chǎng)成為可能。這一系列的項(xiàng)目將極大地提升曼哈頓下城最大的開(kāi)放空間——炮臺(tái)海事大樓和東河公園的連通性，改善和拓展現(xiàn)有的公眾觀光廣場(chǎng)，打造多項(xiàng)新的便利設(shè)施，包括商業(yè)、文化和社區(qū)觀光點(diǎn)，從而對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和旅游產(chǎn)生重大影響。

　　業(yè)內(nèi)資深移民專(zhuān)家、僑外集團(tuán)董事長(zhǎng)丁穎女士指出，展望世界著名的外灘改造工程，中國(guó)上海外灘、香港維多利亞外灘、英國(guó)倫敦外灘、西班牙巴塞羅那外灘、荷蘭阿姆斯特丹外灘等，每一個(gè)著名的城市，都因無(wú)可復(fù)制的外灘資源倍受珍視，其改造開(kāi)發(fā)后的巨大商業(yè)價(jià)值和無(wú)限前景，創(chuàng)造了眾多商業(yè)奇跡。曼哈頓在紐約乃至世界均具有獨(dú)特的地位和吸引力，僅從這一點(diǎn)來(lái)看，曼哈頓東河海濱項(xiàng)目前景值得期待。

　　事實(shí)上，除卻項(xiàng)目自身所具備的商業(yè)前景外，曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項(xiàng)目獨(dú)有的EB-5安全性、可靠性等重要EB-5特征更不容忽視，而這些也客觀上為EB-5注入了扎實(shí)的投資基礎(chǔ)。首先，在3.08億美元的項(xiàng)目總投資中，紐約市政府將直接出資達(dá)2.14億美元，占項(xiàng)目總額的69%，募集EB-5資金僅7700萬(wàn)美元，僅占項(xiàng)目總額的25%，政府的深度參與為項(xiàng)目安全性提供了可靠保障。就投資者最關(guān)心的綠卡解除條件而言，該項(xiàng)目實(shí)際能夠產(chǎn)生的就業(yè)機(jī)會(huì)將超出法定要求的22%，從而確保了足夠的就業(yè)名額，此為投資者綠卡身份的重要保障;不僅如此，作為投資保障，EB-5投資者將享有歷史性地標(biāo)建筑炮臺(tái)海事大樓及其內(nèi)部所有資產(chǎn)的第一租賃抵押權(quán)以及大樓內(nèi)新建的酒店、餐廳和大廳的租金、設(shè)備以及營(yíng)業(yè)帳戶(hù)的轉(zhuǎn)讓權(quán)，這些重要數(shù)據(jù)和法律文件同時(shí)也得到了紐約政府及中國(guó)大使館的認(rèn)證。

　　3月12日，在眾多投資者的翹首期待中，曼哈頓東河海濱新區(qū)改造項(xiàng)目終于揭開(kāi)面紗。當(dāng)日，僑外集團(tuán)攜紐約政府、曼哈頓社區(qū)、紐約市區(qū)域中心以及紐約著名商業(yè)機(jī)構(gòu)嘉賓在深圳大中華喜來(lái)登酒店舉辦了盛大的全球首場(chǎng)發(fā)布會(huì)。正如業(yè)內(nèi)此前的普遍估計(jì)，曼哈頓東河海濱項(xiàng)目受到了投資者的熱烈追捧。在僑外深圳首發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，數(shù)名客戶(hù)當(dāng)場(chǎng)即與僑外集團(tuán)簽署了投資協(xié)議。“我已經(jīng)對(duì)美國(guó)投資移民市場(chǎng)上的各類(lèi)項(xiàng)目做了很多對(duì)比，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是歷史性的外灘投資機(jī)遇，這么可靠的機(jī)會(huì)肯定要提前把握。而且，僑外集團(tuán)這么多年的口碑很好，而且他們還派資深團(tuán)隊(duì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，這一點(diǎn)讓我尤其放心”，現(xiàn)場(chǎng)簽約的李先生表示。

　　自深圳首場(chǎng)發(fā)布會(huì)結(jié)束后，該項(xiàng)目在成都、廣州、南京等城市均受到了不同程度的熱捧，目前估計(jì)已售出近1/4的投資名額。據(jù)了解，僑外集團(tuán)曼哈頓東河海濱新區(qū)項(xiàng)目全國(guó)巡回發(fā)布會(huì)還將在隨后兩周內(nèi)陸續(xù)走進(jìn)上海、北京、珠海、佛山、重慶等其他僑外集團(tuán)分支機(jī)構(gòu)所在城市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著投資者認(rèn)購(gòu)的踴躍，僑外集團(tuán)不排除提前結(jié)束曼哈頓海濱項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)的可能。

　　背景介紹

　　關(guān)于僑外集團(tuán)

　　僑外集團(tuán)(www.qiaowai.net)成立于1999年，是經(jīng)國(guó)家公安部、工商總局批準(zhǔn)的具有《因私出入境中介機(jī)構(gòu)許可證》資格的一家專(zhuān)事“出國(guó)移民定居”業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。

　　僑外集團(tuán)與美國(guó)移民

　　僑外集團(tuán)在美國(guó)投資移民上有著輝煌璀璨的七年歷史。作為國(guó)內(nèi)首批引入美國(guó)投資移民項(xiàng)目的中介結(jié)構(gòu)之一，僑外一路穩(wěn)步而行，碩果累累，成為業(yè)內(nèi)當(dāng)之無(wú)愧的美國(guó)投資移民領(lǐng)軍者。

　　EB-5

　　EB-5是美國(guó)國(guó)會(huì)于1990年大幅度修改移民法時(shí)確立的專(zhuān)門(mén)針對(duì)海外投資移民的簽證類(lèi)別，它是美國(guó)新移民法中職業(yè)移民項(xiàng)的第五類(lèi)移民(fifth employment-based preference)。