1 傳統(tǒng)公租房門(mén)鎖管理的問(wèn)題

　　1.1 轉(zhuǎn)租

　　由于國(guó)家對(duì)公租房有大量的補(bǔ)貼，因此公租房?jī)r(jià)格一般都比較低。有一些人獲得公租房資格后，把房屋轉(zhuǎn)租出去獲取

　　差價(jià)，這是國(guó)家法律嚴(yán)格禁止的行為。

　　1.2 房租催繳：

　　個(gè)別用戶拖欠房租甚至退房后長(zhǎng)期不搬家，催繳和清房成本太高。

　　1.3 失控

　　用戶私配鑰匙，導(dǎo)致房屋完全失控。

　　1.4 私租

　　個(gè)別物業(yè)公司私下里把閑置的房租出租獲利。

　　1.5 物業(yè)公司監(jiān)管

　　物業(yè)公司應(yīng)該定期巡視檢查、入戶拜訪、收集用戶反饋。。。這些工作是否認(rèn)真完成，關(guān)乎公租房項(xiàng)目的實(shí)施質(zhì)量，

　　但一直沒(méi)有很好的檢查手段。

　　1.6 用戶溝通

　　用戶對(duì)物業(yè)公司的建議、意見(jiàn)，很難反饋到主管部門(mén)，長(zhǎng)期下去，會(huì)造成積怨難返。

　　安迅通公司從2010年開(kāi)始專注于大規(guī)模無(wú)線聯(lián)網(wǎng)公寓門(mén)鎖管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，在門(mén)鎖機(jī)械結(jié)構(gòu)、通信和軟件方面做出多項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新，目前已經(jīng)有各類用戶超過(guò)100家。2017年6月，與北京電信、華為、清華共同研發(fā)出全國(guó)第1把NB-IOT聯(lián)網(wǎng)門(mén)鎖，并最早把NB-IOT技術(shù)應(yīng)用在公租房門(mén)鎖管理系統(tǒng)中。目前已經(jīng)有包括清華大學(xué)、長(zhǎng)春人才公寓等多個(gè)落地項(xiàng)目。

　　2 安迅通公租房門(mén)鎖管理系統(tǒng)特點(diǎn)

　　2.1 完全針對(duì)公租房的管理痛點(diǎn)設(shè)計(jì)

　　每個(gè)行業(yè)都有自己的特點(diǎn)，那些為酒店、家庭所設(shè)計(jì)的門(mén)鎖不適合公租房的管理。安迅通的門(mén)鎖不但能解決公租房管理過(guò)程中的所有

　　痛點(diǎn)問(wèn)題，還針對(duì)公租房的特點(diǎn)，對(duì)鎖體做了加強(qiáng)處理、支持充電電池管理、在門(mén)鎖上增加了專用的按鈕、對(duì)門(mén)鎖使用的各種數(shù)據(jù)進(jìn)行了

　　采集用于診斷分析……

　　2.2 完全為公寓集中管理而專門(mén)設(shè)計(jì)的通信：

　　采用最先進(jìn)的NB-IOT網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，同時(shí)支持意外情況下的藍(lán)牙聯(lián)網(wǎng)、權(quán)限的寫(xiě)卡下傳，多條通信鏈路，保障系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠。

　　2.3 完全為公寓集中管理而專門(mén)設(shè)計(jì)的軟件：

　　包括門(mén)鎖狀態(tài)的監(jiān)控、后臺(tái)數(shù)據(jù)的自動(dòng)分析、巡更管理、APP管理、維護(hù)報(bào)表生成等。

　　電子門(mén)鎖的意義絕不是簡(jiǎn)單地解決了鑰匙管理的問(wèn)題，而是要把電子門(mén)鎖作為一個(gè)公租房管理的互聯(lián)網(wǎng)管理和物聯(lián)網(wǎng)管理的入口與關(guān)

　　鍵節(jié)點(diǎn)，從而發(fā)揮更大的價(jià)值。

　　3 系統(tǒng)架構(gòu)與通信說(shuō)明

　　3.1 系統(tǒng)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)圖

　　3.2 說(shuō)明：雙通信線路

　　3.2.1NB-IOT通信：

　　利用NB-IOT網(wǎng)絡(luò)覆蓋廣、大容量的特點(diǎn)，通過(guò)華為IOT平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)的上傳與下傳。

　　完全不用布線。

　　門(mén)鎖默認(rèn)每2小時(shí)與服務(wù)器連接一次，上傳門(mén)鎖的刷卡、狀態(tài)數(shù)據(jù)，同時(shí)獲得門(mén)鎖下傳的卡權(quán)限、配置等數(shù)據(jù)。

　　在特殊情況下，例如遠(yuǎn)程開(kāi)鎖、可以馬上激活通信。

　　有針對(duì)電信通信次數(shù)、流量限制的控制策略設(shè)置能力。

　　3.2.2藍(lán)牙通信：

　　手機(jī)藍(lán)牙與門(mén)鎖藍(lán)牙進(jìn)行通信，手機(jī)同時(shí)利用WIFI或是GPRS與門(mén)鎖服務(wù)器連接，這樣就可以形成一條臨時(shí)的門(mén)鎖與服務(wù)器通信的線

　　路，當(dāng)NB-IOT網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)故障或是極個(gè)別門(mén)鎖因?yàn)槲恢玫脑虿荒芡ㄐ艜r(shí)，可以利用這條線路實(shí)現(xiàn)

　　3.2.3 公租房管理系統(tǒng)接口：

　　通過(guò)WebService接口與臨時(shí)表方式實(shí)現(xiàn)與公租房管理系統(tǒng)的接口，例如當(dāng)有新用戶在公租房系統(tǒng)辦卡時(shí)，會(huì)把數(shù)據(jù)自動(dòng)同步到門(mén)鎖系

　　統(tǒng)中，最終下發(fā)到門(mén)鎖上。

　　4 專用電子門(mén)鎖管理系統(tǒng)的主要功能

　　4.1 機(jī)械改進(jìn)：適應(yīng)用戶暴力使用

　　目前市場(chǎng)上的所謂公租房鎖都是用酒店鎖和家庭鎖改造的，由于公租房人員不固定，使用者素質(zhì)參差不齊，部分人存在暴力使用問(wèn)題，因此非常容易損壞。安迅通對(duì)鎖體的機(jī)械結(jié)構(gòu)和材料做了加固改進(jìn)，并自主開(kāi)發(fā)了大量的測(cè)試設(shè)備，保證門(mén)鎖的牢固、減少維護(hù)的成本。

　　斷電保持鎖門(mén)，門(mén)內(nèi)任何時(shí)候都能機(jī)械方式方便開(kāi)鎖，保障財(cái)務(wù)和人身安全。

　　保留機(jī)械鑰匙開(kāi)門(mén)，鑰匙保留在管理人員手中，緊急情況下可以用鑰匙開(kāi)鎖。

　　以上僅是安迅通的部分門(mén)鎖測(cè)試儀器，全部自主開(kāi)發(fā)。

　　4.2 超低功耗設(shè)計(jì)

　　可以使用干電池或是充電電池供電。

　　充電電池可以通過(guò)USB端口由用戶使用充電寶自行充電。

　　欠壓后，會(huì)在開(kāi)門(mén)時(shí)報(bào)警提醒，同時(shí)在管理端可以看到欠壓信息。

　　電池可使用超過(guò)一年的時(shí)間。

　　4.3 永不癱瘓

　　通過(guò)NB-IOT網(wǎng)絡(luò)和藍(lán)牙雙線路實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的上傳、下傳，任何情況下都可以保證開(kāi)門(mén)不受影響。

　　4.4 權(quán)限管理：防止轉(zhuǎn)租、減少催繳成本

　　4.4.1權(quán)限期限：

　　可設(shè)置用戶開(kāi)鎖的時(shí)限，比如用戶未及時(shí)繳納房租，用戶的任何一種開(kāi)鎖的方式都會(huì)自動(dòng)失效。

　　4.4.2刷卡開(kāi)門(mén)

　　可采用CPU卡門(mén)鎖內(nèi)存貯人員權(quán)限，采用國(guó)秘算法，安全級(jí)別高。

　　也可采用身份證刷卡開(kāi)門(mén)，防止轉(zhuǎn)租。

　　4.4.3藍(lán)牙開(kāi)門(mén)

　　可以讓用戶使用APP軟件通過(guò)藍(lán)牙開(kāi)門(mén)。

　　門(mén)鎖里面存貯用戶手機(jī)的藍(lán)牙信息，手機(jī)丟失后可以凍結(jié)。

　　4.4.4指紋開(kāi)鎖

　　可以通過(guò)指紋開(kāi)鎖嚴(yán)格限制進(jìn)門(mén)的用戶，防止用戶轉(zhuǎn)租。

　　4.4.5權(quán)限凍結(jié)：

　　用戶手機(jī)、卡丟失后，可以針對(duì)手機(jī)、卡進(jìn)行凍結(jié)。

　　也可以針對(duì)用戶進(jìn)行凍結(jié)。比如發(fā)現(xiàn)用戶有違約行為時(shí)，凍結(jié)后，該用戶的任何一種開(kāi)鎖方式都將失效。

　　4.5 鑰匙管理：杜絕失控

　　鑰匙應(yīng)該由管理中心統(tǒng)一管理，不能交給用戶。如果管理員因?yàn)樘厥庠蛐枰M(jìn)門(mén)，也應(yīng)該使用管理員卡、手機(jī)或是遠(yuǎn)程開(kāi)門(mén)，不能輕易使用鑰匙。

　　如果有用戶私配鑰匙，意味著打破現(xiàn)在的管理模式。門(mén)鎖能感知用戶的開(kāi)鎖，只要一開(kāi)門(mén)，系統(tǒng)就會(huì)收到信息，馬上處理隱患。

　　4.6 門(mén)鎖狀態(tài)監(jiān)控：一切盡在掌握

　　可以實(shí)時(shí)地看到每一個(gè)門(mén)的狀態(tài)，包括電量、信號(hào)強(qiáng)度、權(quán)限人數(shù)等。

　　如果有門(mén)鎖故障、通信故障，會(huì)報(bào)警提示。

　　可以自定義電子地圖，系統(tǒng)有不同的樓型模板，有樓梯、儲(chǔ)物間等素材可以選擇，快速生成電子地圖。

　　4.7 安全第一，杜絕失聯(lián)

　　如果有人撬門(mén)、破壞，會(huì)馬上報(bào)警到管理中心。

　　4.8 遠(yuǎn)程開(kāi)鎖：方便快捷

　　物業(yè)人員在巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以向中心申請(qǐng)遠(yuǎn)程臨時(shí)授權(quán)開(kāi)鎖。

　　也可以給用戶遠(yuǎn)程開(kāi)鎖的權(quán)限，利用手機(jī)APP給家人、朋友授權(quán)開(kāi)鎖。

　　4.9 有監(jiān)控才有管理

　　可以規(guī)定管理人員定期巡視的路線、時(shí)間，管理人員拿巡視卡在門(mén)上刷卡，不會(huì)開(kāi)門(mén)，數(shù)據(jù)上傳后生成巡視時(shí)間、地點(diǎn)記錄。

　　領(lǐng)導(dǎo)坐在家里就可以了解管理人員的工作情況。

　　4.10 把問(wèn)題解決在萌芽階段

　　系統(tǒng)會(huì)收集每一把鎖的工作數(shù)據(jù)并生成報(bào)表，分為信號(hào)強(qiáng)度、電量、重啟、通信設(shè)備等七個(gè)大項(xiàng)，50多個(gè)小項(xiàng)分別生成報(bào)表。

　　數(shù)據(jù)可以定時(shí)發(fā)送到維護(hù)人員信箱。

　　4.11 APP：

　　APP分為管理版和用戶版，都支持安卓和IOS。

　　用戶版可以用于用戶自我管理，支持藍(lán)牙開(kāi)鎖、脫網(wǎng)操作，手機(jī)掛失、訪客臨時(shí)授權(quán)。

　　管理版可以用于權(quán)限臨時(shí)設(shè)定、參數(shù)配置、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)查詢等。

　　4.12 數(shù)據(jù)查詢

　　可以按房間、人員、時(shí)間等各種條件進(jìn)行查詢。

　　4.13 大數(shù)據(jù)分析

　　所有的數(shù)據(jù)采集到服務(wù)器，可以對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析。

　　比如通過(guò)統(tǒng)計(jì)房間的使用率，更好地配置資源，比如有可能收回長(zhǎng)時(shí)間未使用的房間。

　　5 電子門(mén)鎖主要設(shè)備參數(shù)

　　6 主要產(chǎn)品型號(hào)：

　　以上產(chǎn)品可選配專業(yè)防盜鎖體

　　7 部分聯(lián)網(wǎng)門(mén)鎖用戶：